Immobilien & Steuern

Vermietung, Verkauf, Grunderwerbsteuer, Grundsteuer etc.

Immobilien wie Häuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeobjekte, Bauplätze oder land- und forstwirtschaftliche Flächen spielen meist eine zentrale Rolle im persönlichen Portfolio der Vermögenswerte. Aus diesem Grund ist es naheliegend, die steuerliche Situation im Zusammenhang mit der Verwaltung, Bewirtschaftung oder der Veräußerung von Immobilien optimal zu gestalten.

Unsere Steuerberater und Rechtsanwälte für Steuerrecht beraten Sie kompetent und individuell in allen Fragen rund um die Besteuerung von Immobilien:

  • Veräußerung und Erwerb von Immobilien: Einkommensteuer, Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer
  • Halten und Verwalten von Immobilien: Abschreibung, Mieteinnahmen, Grundsteuer etc.
  • Immobilien in Gesellschaften (Personengesellschaften und Kapitalgesellschaften)
  • Immobilien im Nachlass: Erbschaftsteuer
  • Bewertung von Immobilien: Ertragswert, Vergleichswert, Anschaffungskosten, Herstellungskosten etc.

Die Immobilie im Steuerrecht

Bei Immobilien handelt es sich rechtlich um Grundstücke, die sowohl bebaut als auch unbebaut sein können. Die Besteuerung dieser Grundstücke knüpft regelmäßig an Ereignisse (z.B. Verkauf) oder Nutzung (z.B. Vermietung) an. An das Eigentum knüpft lediglich die Grundsteuer an. Da es kein Immobiliensteuerrecht gibt, muss der beratende Steuerberater über Kenntnisse der verschiedenen Steuerarten verfügen und diese auf Sachverhalte mit Immobilien anwenden können.

Die Gestaltungsmöglichkeiten zur Steueroptimierung im Zusammenhang mit Grundstücken, Häusern etc. sind groß. Dies gilt sowohl für die Bereiche Finanzierung und Verwaltung als auch für die Übertragung von Immobilien an die nächste Generation - z.B. eingekleidet in eine Gesellschaft.

Überblick über mögliche Steuerarten

Immobilienvermögen unterliegt also unterschiedlichen Besteuerungen. Auf einen Blick sind dies:

  1. Einkommensteuer, Körperschaftsteuer
  2. Grunderwerbsteuer
  3. Umsatzsteuer
  4. Gewerbesteuer
  5. Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer
  6. Grundsteuer

 

Weiterführende Informationen & Beratung

Wenn Sie eine Frage zur Besteuerung im Zusammenhang mit Immobilien haben, finden Sie hier auf unserer Homepage weitere Informationen zu Spezialthemen, z.B.

 

Kontaktieren Sie für eine fachmännische Beratung gerne einen unserer Steuerberater oder Rechtsanwälte in Berlin oder Hamburg. Unsere Steuerrechtler arbeiten im Team mit weiteren spezialisierten Beratern in unserer Kanzlei wie z.B. Fachanwälten für Gesellschaftsrecht oder Fachanwälten für Erbrecht. So können wir Ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten mit der erforderlichen Expertise und Erfahrung anbieten.

 

Autor: Dirk Mahler

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